상가 무단전대 전부 승소

1. 사건의 개요 : "내 상가에서 모르는 사람이 식당 영업을 하고 있습니다"

의뢰인(임대인)께서는 상가 세입자가 월세를 5개월이나 미루어 답답한 마음에 현장을 찾았다가 황당한 상황을 목격하셨습니다. 세입자는 온데간데없고, 임대인의 동의도 없이 가게를 넘겨받은 제3자(무단 전차인)가 버젓이 식당을 운영하고 있었던 것입니다. 현재 점유자는 "권리금을 주고 들어왔으니 못 나간다"며 버티고, 원래 세입자는 연락을 피하며 서로 책임을 떠넘기는 상황이었습니다. 막막해진 의뢰인께서는 소중한 재산권을 되찾고자 법무법인 테오 용인본점에 긴급히 도움을 요청하셨습니다.

2. 테오의 조력 : 빈틈없는 피고 특정과 강력한 금전 압박

명도소송 중 점유자가 몰래 바뀌거나, 소송 대상을 잘못 지정하면 승소하고도 건물을 돌려받지 못하는 치명적인 낭패를 볼 수 있습니다. 법무법인 테오 용인본점의 김윤우 대표변호사는 즉각적이고 빈틈없는 전략을 세웠습니다.

• 신속한 계약 해지: 내용증명과 메시지를 통해 차임 연체 및 무단 전대차에 따른 '임대차계약 해지 통보'를 진행하여 법적 효력을 굳혔습니다.

• 관련자 전원 압박: 숨어버린 원래 세입자뿐만 아니라, 실제 상가를 무단으로 차지하고 있는 식당 운영자들까지 모두 피고로 묶어 소유권에 기한 강력한 건물인도(명도) 소송을 제기했습니다.

• 밀린 금전 전액 청구: 단순히 퇴거만 요구한 것이 아니라, 그동안 밀린 월세를 보증금에서 상계하고 상가를 완전히 돌려받는 날까지 발생하는 차임 상당액을 '부당이득금'으로 전액 청구하여 상대를 강력히 압박했습니다.

  
  

3. 조력 결과 : 악성 세입자 퇴거 및 소송비용까지 완벽 방어

재판부는 법무법인 테오의 철저한 법리적 주장과 입증을 단 하나도 빠짐없이 모두 인정하여 '원고 전부 승소' 판결을 내렸습니다.

피고들은 즉시 의뢰인에게 상가를 비워주어야 함은 물론, 인도가 완료될 때까지의 부당이득금을 공동으로 전액 배상하라는 명령이 내려졌습니다. 더불어 "소송비용 전액을 피고들이 부담하라"는 판결까지 이끌어내어, 의뢰인께서는 금전적 손해 없이 골칫거리였던 무단 점유자들을 합법적이고 깔끔하게 쫓아낼 수 있었습니다.

상가 명도소송, 지체할수록 임대인의 손해만 커집니다.

수억 원이 오가는 부동산 분쟁, 아무에게나 맡기시겠습니까? 법무법인 테오 용인본점은 대법원 국선변호인 출신의 김윤우 대표변호사가 사건의 핵심을 가장 빠르고 정확하게 짚어냅니다.

실력 있는 대표변호사가 직접 첫 상담부터 서면 작성, 재판 출석까지 밀착 수행하여 의뢰인의 든든한 방패가 되어 드립니다. 악성 세입자로 고통받고 계시다면 더 이상 혼자 속앓이 하지 마시고, 지금 바로 법무법인 테오 용인본점과 상의하십시오.